Menelmiaulin (menelmiaulin) wrote in interiors_ru,
Menelmiaulin
menelmiaulin
interiors_ru

Category:

просьба к архитекторам

помогите, пожалуйста. нужно независимое мнение
дано: новый строящийся район на 84 тыс.кв.метров. это 1722 квартиры (одно- и двух-комнатные). по самым скромным оценкам (2 человека в однушке и 3 человека в двушке) жить будет около 5000 жителей.
застройщик заявил, что они численность вычисляли из площади по 40 кв.м на человека, а потому будет 2000 жителей.
поэтому социалка была запланирована - школа на 275 мест и дет.сад на 95 мест. такое роно естественно не согласовало. дет.сад увеличили до 140 мест, а школу перенесли на 1,2 км от края района и собираются строить ее на 550 мест (по неким Подмосковным нормам 109 человек на 1000 жителей. кстати, что за нормы? мы пока не нашли :(( )

во-первых, у нас вызывает сомнение норма. потому как по СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция согласно Своду правил Министерства регионального развития Российской Федерации СП 42.13330.2011) на каждую 1000 жителей нового района должно быть запроектировано 180 мест в школе. т.е. по этим расчетам району нужна школа не менее 825 мест
во-вторых, расстояние. по тем же СНиПам и СанПиНам 2.4.2.2821-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях" расстояние должно быть 0,5 км для младших школьников и 0,75 км для старших... а у нас от дальних домов около 2 км получается
строить школу на изначально запланированном месте застройщик не желает. заявляя, что "не лезет"

в связи с чем просьба - помогите, пожалуйста, профессионально рассчитать (учитывая все внесенные последнее время поправки на эту тему) поместится или нет на площадку в 2,2 га (именно столько было отведено под детские учреждения) два объекта - детский сад на 140 мест (застройщик заявляет, что он занимает 0,7 га) и школа на 550 мест (по тому же источнику - 2,8 га)... по возможности со ссылками на документы (в инете или хотя бы номер/название - сами найдем), где взяты данные

мы гуглить умеем, но не умеем применять полученную информацию. например, в тех же СНиПах написано, что при некоторых условиях площадь может быть уменьшена до 40%... подпадаем ли мы под эти условия? а еще по СНиПам школа действительно около 2,8 га, а вот дет.сад всего 0,49 га (якобы 0,49 - это прогулочные зоны, а само здание еще 0,2 га занимает)... получается, что они эти нормы по разному интерпретируют
еще застройщик настаивает, что "спортивная группа" обязательно должна быть около школы, когда как по СНиПам возможно совмещение с районным стадионом в шаговой доступности (у нас в районе обещали стадион в 400 м от школы). а так же заявляют, что по нормам инсоляции должно быть большое расстояние от рядом стоящих зданий. на показанные примеры в других районах, где дет.сад в 50 метрах от 17-этажки, а у нас малоэтажное строительство (в частности вокруг места школы 4-этажки) - говорят изменились нормы

в общем диалог с застройщиком идет в режиме: "не влезет!" - "но вот вы пишите, что собираетесь строить школу 850 мест на 1,5 га. почему же наша не влезет?" - "потому что там спортивные площадки не учтены" - читаю их рекламный текст, где все учтено - "это районный стадион в шаговой доступности, но сейчас так уже нельзя... та школа прошла уже экспертизу, а ваша нет - не согласуют"
нужно независимое мнение специалиста, а к кому обратиться - чтоб действительно независимые данные были - не знаем. :(
помогите, пожалуйста, советом - смириться с тем, что дети ежедневно будут заниматься спортивной ходьбой на 1-2 км или бороться дальше. если бороться, то как аргументировать свою точку зрения
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 24 comments